2002 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 175,1 m² · constr. 2007 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419345149510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027419345149510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 267 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 715 049 $ Poids 69 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 279 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 800 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 781 800 $ Poids 56 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 973 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 684 960 $ Poids 53 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 587 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 818 057 $ Poids 49 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 866 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 280 228 $ Poids 49 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 803 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 472 $ Poids 45 % |
| 7 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 255 $ Poids 31 % |
| 8 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 275 380 $ Poids 28 % |
| 9 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 949 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 689 348 $ Poids 23 % |
| 10 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 587 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +24 178 $ | 366 748 $ Poids 23 % |
| 11 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 789 707 $ Poids 21 % |
| 12 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 975 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 586 808 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.