1998 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 132 m² · constr. 2006 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419345247910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027419345247910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 284 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 688 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 804 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 848 $ Poids 62 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 894 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 617 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 455 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 636 317 $ Poids 57 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 259 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 620 430 $ Poids 57 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 570 360 $ Poids 55 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 554 $ Poids 51 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 475 063 $ Poids 48 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 570 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 721 857 $ Poids 46 % |
| 10 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 656 247 $ Poids 42 % |
| 11 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 680 065 $ Poids 42 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 658 687 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.