1996 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 128,3 m² · constr. 2005 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419345463910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027419345463910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 244 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 676 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 560 396 $ Poids 62 % |
| 3 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 454 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 625 109 $ Poids 61 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 809 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 759 $ Poids 55 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 612 $ Poids 52 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 836 $ Poids 51 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 647 075 $ Poids 45 % |
| 8 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 491 602 $ Poids 45 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 668 115 $ Poids 43 % |
| 10 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 506 666 $ Poids 42 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 644 843 $ Poids 42 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 840 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.