1984 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 89,4 m² · constr. 2004 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419345562410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027419345562410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 590 852 $ Poids 85 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 674 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +53 593 $ | 694 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 676 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 600 215 $ Poids 73 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 260 $ Poids 71 % |
| 7 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 740 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 478 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 726 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 733 $ Poids 71 % |
| 9 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 676 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 167 $ Poids 68 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 861 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 229 $ Poids 67 % |
| 11 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 697 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 597 294 $ Poids 67 % |
| 12 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.