1972 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 91 m² · constr. 2007 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419345650910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027419345650910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 522 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 658 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 709 086 $ Poids 78 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 661 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 604 659 $ Poids 75 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 785 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 724 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 488 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 722 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 733 $ Poids 68 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 917 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 475 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 409 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.