6541 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 130,3 m² · constr. 2007 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419345845810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027419345845810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 267 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 687 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 829 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 616 668 $ Poids 67 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 753 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 212 $ Poids 58 % |
| 4 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 496 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 635 188 $ Poids 58 % |
| 5 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 851 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 969 $ Poids 57 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 474 348 $ Poids 51 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 742 $ Poids 51 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 657 657 $ Poids 45 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 544 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −46 570 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 721 467 $ Poids 43 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 499 854 $ Poids 41 % |
| 11 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 678 989 $ Poids 41 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 515 338 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.