6508 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 139 m² · constr. 2005 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419345983310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355674
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027419345983310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 246 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 701 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 519 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 733 674 $ Poids 59 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 807 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 631 170 $ Poids 56 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 012 $ Poids 49 % |
| 6 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 497 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 649 552 $ Poids 48 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 484 556 $ Poids 47 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 582 415 $ Poids 46 % |
| 9 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 861 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 442 $ Poids 45 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 672 126 $ Poids 41 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 669 217 $ Poids 38 % |
| 12 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 627 546 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.