2008 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 89,7 m² · constr. 2006 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346041010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027419346041010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 597 269 $ Poids 81 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 769 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 701 574 $ Poids 71 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 765 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 601 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 542 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 530 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 755 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 896 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 970 $ Poids 67 % |
| 9 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 840 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 483 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 409 $ Poids 65 % |
| 11 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 402 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 515 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 427 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 079 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.