2026 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 111 m² · constr. 2009 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346126410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027419346126410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 332 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +29 366 $ | 576 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 491 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 708 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 729 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 383 $ Poids 75 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 985 $ Poids 71 % |
| 5 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 866 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 486 $ Poids 66 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 781 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 489 095 $ Poids 66 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 937 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 577 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 589 $ Poids 58 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 438 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +38 667 $ | 525 261 $ Poids 56 % |
| 12 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 440 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 540 868 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.