2032 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 147,8 m² · constr. 2007 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346267310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027419346267310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 378 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 728 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 715 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 854 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 663 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 759 197 $ Poids 62 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 565 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 275 784 $ Poids 61 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 709 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 485 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 170 435 $ Poids 59 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 255 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 743 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 343 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 853 $ Poids 59 % |
| 10 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 374 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 901 $ Poids 58 % |
| 11 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 941 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 728 $ Poids 52 % |
| 12 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 432 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 617 648 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.