2031 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 90,2 m² · constr. 2007 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346412910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419346412910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 643 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 779 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 706 403 $ Poids 71 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 745 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 602 437 $ Poids 71 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 883 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 585 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 533 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 794 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 733 $ Poids 67 % |
| 9 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 841 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 486 776 $ Poids 65 % |
| 11 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 620 $ Poids 65 % |
| 12 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 445 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 519 481 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.