2038 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 106 m² · constr. 2006 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346418210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027419346418210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 360 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 556 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 528 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 684 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 765 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 419 221 $ Poids 70 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 798 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 106 $ Poids 68 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 516 857 $ Poids 62 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 346 $ Poids 62 % |
| 8 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 442 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 530 132 $ Poids 61 % |
| 9 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 965 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 465 096 $ Poids 60 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 422 007 $ Poids 60 % |
| 11 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 757 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 473 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 789 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 425 973 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.