2044 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 118,4 m² · constr. 2006 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346559010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027419346559010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 374 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 586 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 544 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 245 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 544 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 719 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 396 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 656 133 $ Poids 74 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 575 $ Poids 71 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 748 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 496 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 905 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 586 465 $ Poids 69 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 781 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 461 $ Poids 69 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 887 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 542 374 $ Poids 66 % |
| 11 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 552 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 605 249 $ Poids 61 % |
| 12 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 473 918 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.