6536 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 96,4 m² · constr. 2006 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346560410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419346560410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 776 $ Poids 79 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 616 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 617 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 300 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 532 676 $ Poids 74 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 752 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 724 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 541 $ Poids 72 % |
| 6 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 719 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 619 655 $ Poids 72 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 855 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 837 $ Poids 69 % |
| 8 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 711 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 924 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 445 389 $ Poids 67 % |
| 10 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 501 $ Poids 67 % |
| 11 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.