2037 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 114,2 m² · constr. 2007 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346563810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027419346563810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 329 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 579 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 727 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 081 $ Poids 70 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 883 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 579 560 $ Poids 67 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 467 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 344 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 649 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 518 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 598 409 $ Poids 59 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 981 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 441 113 $ Poids 55 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 379 528 $ Poids 53 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 276 264 $ Poids 53 % |
| 12 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 396 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 547 739 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.