2050 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 96,7 m² · constr. 2006 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346689910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027419346689910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 640 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 387 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 533 415 $ Poids 73 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 618 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 766 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 620 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 842 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 725 050 $ Poids 69 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 807 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 914 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 750 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 748 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 189 $ Poids 65 % |
| 10 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 189 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 533 378 $ Poids 65 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 995 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 446 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 1862, rue Dubois, Québec 2025-07-09 · 534 m · Vendu 480 000 $ (5 123 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 008 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.