2043 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 130,6 m² · constr. 2007 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346694610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027419346694610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 353 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 688 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 874 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 617 359 $ Poids 64 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 718 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 521 368 $ Poids 59 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 342 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 619 649 $ Poids 58 % |
| 5 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 877 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 301 $ Poids 57 % |
| 6 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 533 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 635 873 $ Poids 57 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 537 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 757 949 $ Poids 56 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 842 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 829 $ Poids 54 % |
| 9 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 062 $ Poids 47 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 474 845 $ Poids 46 % |
| 11 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 582 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 678 899 $ Poids 45 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 633 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 722 114 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.