6548 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 104,2 m² · constr. 2007 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346721310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363906
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027419346721310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 316 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 554 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 630 $ Poids 69 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 953 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 299 $ Poids 66 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 981 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 420 429 $ Poids 65 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 757 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 753 355 $ Poids 64 % |
| 6 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 366 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 526 267 $ Poids 63 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 942 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 461 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 762 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 422 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 808 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 564 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 1768, rue du Zénith, Québec 2025-05-12 · 374 m · Vendu 462 973 $ (4 530 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 373 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +46 297 $ | 555 173 $ Poids 61 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 459 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.