2049 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346825410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027419346825410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 960 $ Poids 77 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 656 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 577 408 $ Poids 72 % |
| 3 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 633 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 512 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 840 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 847 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 466 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 762 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 579 324 $ Poids 67 % |
| 8 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 942 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 929 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 145 $ Poids 65 % |
| 10 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 842 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 467 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 734 $ Poids 61 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 999 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 217 219 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.