6560 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 99,6 m² · constr. 2006 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027419346842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 330 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 540 564 $ Poids 83 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 627 519 $ Poids 71 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 763 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 734 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 704 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 628 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 846 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 957 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 451 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 702 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 693 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 958 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 956 $ Poids 65 % |
| 12 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 436 300 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.