6572 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 85,3 m² · constr. 2006 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419346982910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027419346982910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 583 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 476 $ Poids 75 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 817 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 471 999 $ Poids 72 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 831 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 483 $ Poids 71 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 635 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 517 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 733 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 585 410 $ Poids 69 % |
| 8 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 913 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 900 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 699 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 588 829 $ Poids 65 % |
| 11 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 843 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 550 $ Poids 63 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 769 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 686 817 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.