6560 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 111,1 m² · constr. 2009 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419347074920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027419347074920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 411 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +29 366 $ | 576 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 536 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 708 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 755 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 452 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 817 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 489 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 950 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 611 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 242 418 $ Poids 61 % |
| 9 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 974 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 577 965 $ Poids 58 % |
| 10 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 246 $ Poids 55 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +38 667 $ | 525 478 $ Poids 55 % |
| 12 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 378 272 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.