6458 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 135,1 m² · constr. 2009 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419347189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027419347189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 497 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 704 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 620 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 265 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 261 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 694 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 917 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 273 $ Poids 61 % |
| 7 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 342 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −65 363 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 806 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 985 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 633 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 643 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 694 958 $ Poids 53 % |
| 10 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 606 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +7 273 $ | 348 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 602 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 651 663 $ Poids 50 % |
| 12 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 827 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 534 127 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.