6450 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 178,2 m² · constr. 2010 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419347329950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027419347329950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 340 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 923 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 539 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +4 096 $ | 187 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 449 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 883 552 $ Poids 68 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 471 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 730 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 355 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 819 494 $ Poids 64 % |
| 6 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 857 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 712 743 $ Poids 64 % |
| 7 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 477 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 600 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 800 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 658 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 789 760 $ Poids 50 % |
| 9 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 700 368 $ Poids 46 % |
| 10 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 320 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 669 042 $ Poids 46 % |
| 11 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 452 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 743 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 788 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 831 291 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.