6576 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 130,7 m² · constr. 2009 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419347346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370289
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027419347346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 471 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 694 539 $ Poids 86 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 594 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 261 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 234 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 683 836 $ Poids 66 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 959 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 623 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 435 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge +29 366 $ | 625 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 801 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 525 905 $ Poids 56 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 914 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 051 $ Poids 55 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 567 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 764 525 $ Poids 55 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 592 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 641 612 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.