6583 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 138,5 m² · constr. 2009 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419347572730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370250
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027419347572730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 712 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 557 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 269 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 693 616 $ Poids 71 % |
| 5 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 909 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 268 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 815 155 $ Poids 65 % |
| 7 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 196 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 702 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 702 180 $ Poids 59 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 714 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 696 $ Poids 52 % |
| 10 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 920 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 641 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 376 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 665 $ Poids 49 % |
| 12 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 541 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +7 273 $ | 351 941 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.