6608 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 145,5 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419347869910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370219
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419347869910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 308 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 829 330 $ Poids 80 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 726 462 $ Poids 72 % |
| 4 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 281 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 601 559 $ Poids 70 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 702 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 713 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 564 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 274 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 976 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 707 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 784 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 757 514 $ Poids 56 % |
| 10 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 432 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 355 $ Poids 56 % |
| 11 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 493 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 170 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 388 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 741 826 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.