6605 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 106,7 m² · constr. 2008 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419347975270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370246
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027419347975270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 447 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +26 696 $ | 563 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 611 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 692 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 441 745 $ Poids 71 % |
| 4 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 840 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 364 $ Poids 67 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 454 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 739 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 478 885 $ Poids 62 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 946 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 492 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 531 635 $ Poids 59 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 1768, rue du Zénith, Québec 2025-05-12 · 499 m · Vendu 462 973 $ (4 530 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 373 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +46 297 $ | 560 836 $ Poids 57 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 427 745 $ Poids 56 % |
| 12 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 878 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 427 186 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.