13028-13030 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 178,4 m² · constr. 2011 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419348079530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027419348079530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 438 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 928 292 $ Poids 76 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 619 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 188 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 268 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 837 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 508 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 883 984 $ Poids 66 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 575 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 734 676 $ Poids 63 % |
| 6 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 435 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 823 476 $ Poids 62 % |
| 7 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 932 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 716 097 $ Poids 60 % |
| 8 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 398 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 772 093 $ Poids 58 % |
| 9 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 583 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 200 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 805 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 709 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 793 435 $ Poids 49 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 411 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 672 245 $ Poids 44 % |
| 12 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 364 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +76 880 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 833 490 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.