13018-13020 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 213,6 m² · constr. 2011 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419348178040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027419348178040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 559 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 875 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 705 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −70 706 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 941 769 $ Poids 45 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 551 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 800 022 $ Poids 45 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 386 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 836 820 $ Poids 45 % |
| 5 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 788 317 $ Poids 17 % |
| 6 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 877 697 $ Poids 12 % |
| 7 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +70 686 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 832 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 321 365 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.