13010 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 99,9 m² · constr. 2012 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419348256740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419348256740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 528 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +37 374 $ | 557 321 $ Poids 77 % |
| 2 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 258 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 581 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 628 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 626 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 685 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 603 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 876 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 185 $ Poids 59 % |
| 8 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 912 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 629 376 $ Poids 59 % |
| 9 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 359 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 556 265 $ Poids 58 % |
| 10 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 452 574 $ Poids 58 % |
| 11 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 875 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 096 $ Poids 57 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 738 934 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.