13000 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 106,5 m² · constr. 2009 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419348355170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027419348355170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 516 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +29 366 $ | 565 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 623 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 695 335 $ Poids 78 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 612 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 823 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 037 $ Poids 68 % |
| 7 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 492 $ Poids 66 % |
| 8 | 2198, rue des Prêles, Québec 2025-08-01 · 653 m · Vendu 566 000 $ (5 231 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 619 612 $ Poids 62 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 444 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 844 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 480 686 $ Poids 57 % |
| 12 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 604 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 531 206 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.