2200 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 149,6 m² · constr. 2007 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419348439710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027419348439710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 266 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 757 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 415 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 835 892 $ Poids 84 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 393 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 878 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 381 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +750 $ | 171 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 567 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 705 402 $ Poids 69 % |
| 7 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 385 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 606 487 $ Poids 68 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 719 258 $ Poids 66 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 602 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 733 065 $ Poids 63 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 589 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 171 308 $ Poids 60 % |
| 12 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 444 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 747 124 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.