2194-2196 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 213,9 m² · constr. 2007 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419348518310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027419348518310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 558 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 859 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 716 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −70 166 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 942 309 $ Poids 46 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 553 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 787 079 $ Poids 44 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 411 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 772 $ Poids 44 % |
| 5 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 775 906 $ Poids 17 % |
| 6 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 864 022 $ Poids 12 % |
| 7 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 820 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 321 576 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.