6434 Rue Mercure · Québec
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 141 m² · constr. 2009 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419348581620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027419348581620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 718 913 $ Poids 78 % |
| 3 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 339 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 739 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 598 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 271 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 338 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 821 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 699 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 313 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 595 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 964 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 490 $ Poids 61 % |
| 10 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 285 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 708 523 $ Poids 58 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 802 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 087 $ Poids 52 % |
| 12 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 458 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 555 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.