2188 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 125,5 m² · constr. 2008 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419348626770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370215
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027419348626770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 726 $ Poids 84 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 624 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 255 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 571 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 679 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 358 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 814 967 $ Poids 78 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 076 $ Poids 75 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 728 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 274 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 576 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 335 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 668 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 538 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +26 696 $ | 609 747 $ Poids 64 % |
| 10 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 989 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 608 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 572 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 655 693 $ Poids 63 % |
| 12 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 908 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.