2224 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 129,5 m² · constr. 2007 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419349085310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027419349085310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 320 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 648 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 266 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 628 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 458 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 822 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 659 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 685 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 718 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 257 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 666 473 $ Poids 74 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 561 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 663 943 $ Poids 69 % |
| 9 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 798 $ Poids 64 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 711 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 448 $ Poids 64 % |
| 11 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 423 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 674 810 $ Poids 63 % |
| 12 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 376 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 582 706 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.