2218 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 142,1 m² · constr. 2007 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419349164010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366807
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027419349164010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 442 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 857 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 305 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 740 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 562 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 689 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 398 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 065 $ Poids 74 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 645 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 715 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 465 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 816 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 703 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 270 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 435 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 592 305 $ Poids 64 % |
| 10 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 696 073 $ Poids 63 % |
| 11 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 251 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 659 440 $ Poids 61 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 008 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.