2212 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 128,9 m² · constr. 2008 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419349252510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027419349252510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 236 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 629 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 425 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 824 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 630 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 687 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 687 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 258 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 668 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 563 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 662 706 $ Poids 69 % |
| 8 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 715 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 932 $ Poids 65 % |
| 10 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 394 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 676 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 343 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 583 937 $ Poids 61 % |
| 12 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 732 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 195 434 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.