2206 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 139,2 m² · constr. 2008 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419349341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419349341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 409 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 853 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 711 554 $ Poids 76 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 565 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 683 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 386 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 731 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 279 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 684 $ Poids 71 % |
| 7 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 672 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 268 621 $ Poids 70 % |
| 8 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 221 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 655 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 260 $ Poids 67 % |
| 10 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 432 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 600 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 812 792 $ Poids 63 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 402 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 589 647 $ Poids 62 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.