2221 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 168 m² · constr. 2008 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419349526910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027419349526910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 476 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 888 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 338 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 633 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 181 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 586 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 524 $ Poids 68 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 513 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 790 382 $ Poids 66 % |
| 6 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 938 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 688 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 786 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 761 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 441 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 644 105 $ Poids 55 % |
| 9 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 442 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 798 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 640 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 705 244 $ Poids 55 % |
| 11 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 442 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +86 085 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 934 140 $ Poids 51 % |
| 12 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 476 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 742 769 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.