2226 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 91,9 m² · constr. 2006 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419349739410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363353
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027419349739410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 961 $ Poids 74 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 930 $ Poids 67 % |
| 3 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 484 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 520 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 991 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 980 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 607 158 $ Poids 60 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 950 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 776 $ Poids 58 % |
| 8 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 922 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 022 $ Poids 58 % |
| 9 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 943 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 654 $ Poids 57 % |
| 10 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 704 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 543 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 569 $ Poids 57 % |
| 12 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 545 180 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.