2203 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419349782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027419349782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 237 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 648 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 254 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 393 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 811 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 632 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 676 744 $ Poids 77 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 780 $ Poids 73 % |
| 7 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 737 $ Poids 68 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 764 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 101 $ Poids 67 % |
| 9 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 318 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 574 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 682 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 191 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 396 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 665 942 $ Poids 63 % |
| 12 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 611 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 656 312 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.