2214-2216 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 96,8 m² · constr. 2007 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419349886810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419349886810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 880 $ Poids 75 % |
| 2 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 291 $ Poids 69 % |
| 3 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 252 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 632 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 644 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 536 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 902 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 741 $ Poids 62 % |
| 6 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 459 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 950 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 620 766 $ Poids 60 % |
| 8 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 962 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 713 $ Poids 60 % |
| 9 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 892 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 255 $ Poids 59 % |
| 10 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 913 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 441 194 $ Poids 57 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 702 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 559 270 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.