2208 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 84,4 m² · constr. 2007 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419349975510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027419349975510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 363 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 563 227 $ Poids 76 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 958 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 452 $ Poids 66 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 831 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 517 676 $ Poids 63 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 948 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 824 $ Poids 61 % |
| 6 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 023 $ Poids 59 % |
| 7 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 446 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 276 $ Poids 58 % |
| 8 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 989 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 582 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 471 823 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.