6376 Rue Genevriers · Québec
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 151,9 m² · constr. 1989 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419350091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027419350091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 546 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 656 $ Poids 70 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 707 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 619 273 $ Poids 65 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 734 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 756 $ Poids 51 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 472 321 $ Poids 50 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 893 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 655 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 532 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 885 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 610 637 $ Poids 36 % |
| 8 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 522 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 526 307 $ Poids 35 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 571 $ Poids 34 % |
| 10 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 107 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 534 123 $ Poids 29 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 847 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 670 063 $ Poids 29 % |
| 12 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 678 236 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.