6388 Rue Genevriers · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419350242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282064
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027419350242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 180 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 664 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 481 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 431 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 483 657 $ Poids 91 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 455 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 210 158 $ Poids 85 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 468 463 $ Poids 82 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 402 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 687 $ Poids 80 % |
| 7 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 749 $ Poids 76 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 748 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 158 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 616 $ Poids 75 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 616 $ Poids 75 % |
| 11 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 324 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 459 510 $ Poids 74 % |
| 12 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 355 039 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.