6412 Rue Genevriers · Québec
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 59,5 m² · constr. 1989 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419350474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282182
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027419350474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 656 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 387 926 $ Poids 80 % |
| 2 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 612 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 666 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 426 861 $ Poids 74 % |
| 4 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 861 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 988 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 447 053 $ Poids 61 % |
| 6 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 914 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −5 272 $ | 331 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 874 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 356 198 $ Poids 58 % |
| 8 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 848 m · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 314 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 883 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 386 134 $ Poids 56 % |
| 10 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 835 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 374 751 $ Poids 55 % |
| 11 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 360 149 $ Poids 53 % |
| 12 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 769 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 417 398 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.