6424 Rue Genevriers · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 83,7 m² · constr. 1989 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419350624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282184
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419350624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 305 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 431 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 340 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 572 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 200 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 455 349 $ Poids 90 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 517 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 392 998 $ Poids 87 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 614 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 444 808 $ Poids 82 % |
| 6 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 545 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 388 755 $ Poids 82 % |
| 7 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 531 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 208 732 $ Poids 80 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 186 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 627 859 $ Poids 74 % |
| 9 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 733 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 496 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 457 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 458 422 $ Poids 73 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 834 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 419 323 $ Poids 73 % |
| 12 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 714 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 149 352 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.