1664-1668 Rue Pommiers · Québec
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 213,5 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419350660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282170
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027419350660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 799 131 $ Poids 32 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 790 $ Poids 17 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +14 863 $ | 311 386 $ Poids 17 % |
| 4 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 846 685 $ Poids 8 % |
| 5 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 630 456 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 666 $ Poids 7 % |
| 7 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 527 340 $ Poids 5 % |
| 8 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 611 914 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 346 $ Poids 3 % |
| 10 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 973 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.